Мфц дарение квартиры между близкими родственниками. Как оформить договор дарения на квартиру через мфц

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

   Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Дарение – частая сделка на рынке недвижимости. При этом законодательство позволяет дарить не только квартиры, но и денежные средства, автомобили и прочие ценности. Обычно дарение происходит между родственниками, которые хотят передать свое имущество близким.

При этом Налоговый кодекс не предусматривает уплаты государственного сбора при заключении дарственной, как это происходит при продаже собственности. Другое преимущество передачи имущества в дар – невозможность оспорить документ, если даритель поступал осознанно и понимал смысл своих действий.

Суть и правовые последствия договора дарения

Дарение предполагает бескорыстную передачу своего имущества другому лицу без получения чего-то взамен. Объектом дарения может выступать недвижимость, транспортные средства, другие материальные ценности, официально принадлежащие одной из сторон.

Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).

После официального перехода собственности к одаряемому происходит приобретение прав и обязательств относительно владения недвижимостью и другими объектами. Так, при получении в дар жилплощади новый собственник может не только ею пользоваться по своему желанию (реализовать, сдать в аренду, завещать и пр.), но обязан оплачивать налог на имущество и коммунальные платежи.

При заключении договора дарения есть ограничения. Их нарушение влечет аннулирование документа, а в некоторых случаях и ответственность перед законом. Так, нельзя подарить собственность несовершеннолетнего ребенка, родитель или опекун не имеют на то прав. Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.

За малолетнего одаряемого действуют его законные представители, а дети старше четырнадцати лет имеют право подписывать документы собственноручно. Тем не менее родители обязаны присутствовать на сделке вместе с ними.

Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

Законодательство предоставляет гражданам право обратиться к услугам нотариуса при подписании договора дарения. С 2017 года он должен обязательно заверять сделки дарения, когда:

• участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
• объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

Правила оформления договора дарения в МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ. Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

Правила оформления договора дарения квартиры в МФЦ аналогичны подаче бумаг в Регистрационную палату. Учреждение выступает посредником и только передает дарственную для регистрации права собственности в уполномоченный орган. При этом срок получения бумаг будет немного больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Подавать документы следует в отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Значение имеет лишь город или субъект РФ, нет необходимости искать ближайшее к квартире отделение.

Составление договора дарения (образец)

Если нет желания обращаться к юристу для составления текста договора, можно оформить его самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В него нужно внимательно внести все требуемые сведения:

• данные сторон сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место регистрации);
• информацию об объекте недвижимости (место нахождения, технические характеристики, кадастровый номер и пр.).

Договор дарения подписывается обеими сторонами, при необходимости ставят подписи законные представители и доверенные лица. Обязательно нужно проставить дату заключения дарственной.

Предоставление необходимых документов

Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:

• договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
• паспорта дарителя и одаряемого;
• документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
• технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
• справку о прописанных в жилом помещении;
• доверенность в случае действия доверенного лица;
• согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
• разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
• согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
• согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
• чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Образец доверенности на регистрацию дарственной:

Образец согласия супруга:

При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.

Процесс и срок регистрации дарственной

Для дарения недвижимости следует придерживаться следующего алгоритма действий:

• собрать все необходимые бумаги на имущество согласно перечню;
• составить дарственную, желательно с привлечением юриста;
• при необходимости заверить документы у нотариуса;
• оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
• передать документы на регистрацию в МФЦ;
• получить от регистратора расписку о получении с указанием даты выдачи бумаг;
• в назначенный день забрать выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор дарения.

Оплатить госпошлину можно непосредственно в отделении МФЦ, они оборудованы специальными терминалами для оплаты как наличными средствами, так и с банковской карты. Вносить реквизиты платежа при этом не нужно, все данные уже заполнены в соответствующих шаблонах.

Срок регистрации составляет 10 дней. При сдаче дарственной в МФЦ этот срок может быть немного больше, так как потребуется передать ее на оформление в Росреестр. У клиентов МФЦ есть возможность уточнить готовность документов на сайте или по телефону горячей линии.

По каким причинам регистрирующий сотрудник может отказать в приеме документов:

• предоставлены не все бумаги;
• отсутствует согласие остальных собственников долевой недвижимости;
• в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, но нет разрешения органов опеки.

Когда ошибки обнаруживает регистрирующий работник Росреестра, сделка приостанавливается на 1 месяц. Если нарушения не будут устранены в указанный срок, документы вернут заявителям без регистрации права собственности. Отказ Росреестра должен быть оформлен письменно с указанием причины возврата. Кроме того, даритель и одаряемый обладают правом отказаться от сделки до момента регистрации права собственности в Росреестре.

В дальнейшем одаряемый, если он является дальним родственником или чужим человеком, должен оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Близкие родственники от уплаты этого налога освобождаются.

Время на чтение: 3 мин

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

• Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
• Подготовить список документов.
• Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
• В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
• Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

• бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
• удостоверения личности сторон;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
• согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы . Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

• в течение суток если подача электронная;
• двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько - придется раскошелится .

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение .

А теперь поговорим об изменениях этого года . 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору . Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Пример : Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

Скачать образцы документов

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Договор дарения является одним из наиболее распространённых способов передачи имущества от одного человека к другому. Это связано прежде всего с простотой заключения и оформления сделки, т. к. во многих случаях даже не требуется согласие одариваемого лица. Однако отсутствие у последнего обязанности оплатить получаемую вещь значительно упрощает и сокращает по времени саму процедуру.

В то же время дарение квартиры, как и другого недвижимого имущества, требует обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

В настоящее время существует несколько способов проведения госрегистрации:

• непосредственно в регистрационной палате;
• в многофункциональном центре;
• в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Стоимость и сроки

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

Кто должен присутствовать

Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

Какие документы подготовить

В любом случае заявитель должен представить следующие документы:

• паспорт;
• договор дарения (подаётся в трёх экземплярах);
• подтверждение оплаты госпошлины;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, согласие законного представителя;
• согласие супруга.

Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.

По какой причине могут отказать

Как видно, требования, необходимые к выполнению при регистрации сделки достаточно просты. Однако при их игнорировании может последовать отказ. Основными причинами для отказа являются:

• непредставление полного пакета документов;
• отсутствие согласия сособственника (в случае если квартира находится в совместной собственности);
• ошибки при составлении договора.

Также в регистрации может быть отказано в случае, если при совершении сделки были допущены нарушения закона, например:

• покушение на жизнь дарителя либо причинение ему телесных повреждений с целью понудить к заключению договора;
• небрежное отношение одаряемого к имуществу;
• недееспособность дарителя;
• даритель пережил получателя;
• указанное в договоре имущество невозможно идентифицировать;
• в тексте соглашения содержится указание на дарение после смерти первоначального владельца;
• договор составлен от имени юрлица или ИП в течение срока, не превышающего 6 мес до объявления их банкротами.

В случае выявления указанных недостатков и нарушений следует принять меры к их незамедлительному устранению, а затем повторно обратиться в МФЦ.

Регистрация договора или заверение у нотариуса

Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

• если в дар передаётся только часть квартиры;
• квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

Что ещё стоит знать

Существуют ещё некоторые нюансы, которые полезно знать. Например, если дарение производится между близкими родственниками, налог с такой сделки не взимается.

Таким образом, регистрация договора дарения квартиры через МФЦ является простым удобным и быстрым способом придания легитимности данному виду сделки. И позволяет при минимальных затратах в кратчайшие сроки достигнуть поставленной цели.

Переход права собственности на основании договора дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Оформить данную сделку также можно (Многофункциональный центр). Для этого даритель и одаряемый должны подготовить дарственную и .

Для оформления договора , так как можно составить его самостоятельно, используя . Участие нотариуса потребуется, если только квартира находится в общей собственности нескольких граждан и передается доля от нее. При этом, если такое имущество отчуждается целиком, то нотариально удостоверять сделку также нет необходимости .

Можно ли в МФЦ оформить дарственную?

Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является . Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.

Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора , если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.

Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.

Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно , то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.

Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить . В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений .

Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество , так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Договор дарения является двусторонней сделкой , соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.

После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

1. Подготовка документов на квартиру.
2. Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
   • в порядке электронной очереди;
   • по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
3. Оплата госпошлины за переход права.
4. Подача заявления на оформление.
5. Получение расписки о приеме документов.
6. Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

• При дарении имущества из права общей собственности - необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
• Если одаряемый несовершеннолетний - потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
• Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору - необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления дарственной на квартиру

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов :

1. Паспорта сторон сделки.
2. Заявление на проведение регистрации.
3. Документы, подтверждающие право собственности - выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры - кадастровую или рыночную.
5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность , с указанием на возможность осуществления данной сделки.

Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.

Образец договора дарения квартиры 2019 года

Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия . В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.

Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников . При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия .

Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

1. Информации из паспортных данных сторон.
2. Описания квартиры - адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
3. Наличия или отсутствия залога.
4. Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
5. Срока действия договора.
6. Подписей сторон.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.

Стоимость оформления дарственной в МФЦ

По действующему законодательству, за предоставление услуг МФЦ дополнительная оплата не взымается . Однако при этом необходимо нести расходы по оплате госпошлины, которые установлены Налоговым кодексом. Так, за регистрацию перехода права собственности подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей .

Если необходимо истребовать недостающие документы для проведения сделки, то за их изготовление также необходимо оплатить госпошлину. Стоимость выдачи выписки из ЕГРН, с указанием сведений о квартире, составит 750 рублей .

Также закон обязывает удостоверять договор дарения у нотариуса, если жилье принадлежит дарителю на праве долевой собственности. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого оформления составит: 0.5% от стоимости квартиры , но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Расчет производится от кадастровой или оценочной цены имущества, на усмотрение обратившегося . При этом нотариусы не вправе требовать документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

Если отчуждается недвижимость, нажитая супругами в период брака, то необходимо также предоставить согласие супруга , которое заверяется у нотариуса. Госпошлина за данный документ составляет 500 рублей .

При обращении к нотариусу вместе с госпошлиной подлежит уплате работа по составлению самих документов, стоимость которой определяется нотариусами самостоятельно и в основном зависит от региона обращения.

Оформление дарения доли квартиры: можно ли оформить без нотариуса

Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком , то обращаться к нотариусу не потребуется.

Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости. Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е. будет определен порядок пользования конкретными комнатами.

Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности , то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников . При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса. Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.

Особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Дарение недвижимости, совершаемое между близкими родственниками , имеет свои преимущества в плане расходов. Так как приобретаемая квартира является материальным доходом, закон обязывает одаряемого оплачивать налог в размер 13% от ее стоимости. Данное правило имеет исключения для граждан, которые согласно ст. 14 СК РФ относятся к членам семьи и близким родственникам.

Также, если одаряемому квартира была передана от родственника и впоследствии он решит ее продать, то сделать это без оплаты НДФЛ он сможет по истечении 3 лет с момента регистрации. Для других граждан такой период составляет 5 лет минимального владения .

Еще одной отличительной особенностью при оформлении договора дарения между родственниками является выгода при обращении к нотариусу. Если закон не требует заверять дарственную нотариально и стороны решили обратиться к нему по собственной воле, то стоимость госпошлины будет учитываться в следующем размере:

• 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости квартиры, при ее цене не более 10 миллионов рублей;
• 23000 рублей плюс 0,1 процент , но не более 50 тысяч рублей, при стоимости квартиры более 10 миллионов рублей;

При заключении сделки дарения между родственниками необходимо в договоре дарения указать на родственную связь , а также предоставить соответствующие подтверждающие документы. Случаются ситуации, когда ФНС присылает требование о необходимости предоставления налоговой декларации и уплате НДФЛ. В таком случае необходимо будет обратиться в отделение налоговой и предоставить документы, подтверждающие передачу квартиры от родственника.