Приостановка регистрации недвижимости. Приостановление и прекращение регистрации права собственности

Приостановка регистрации права собственности, сроки которой определяются специальными органами, считается процедурой сложной. Для регистрации требуется собрать пакет документов, связанный с приобретением, совершением сделки, оформлением объекта недвижимости. На это может уйти далеко не один день, так как в процессе подготовки может потребоваться та или иная справка.

Время необходимое не только на сбор, но и на общение с сотрудниками определенных органов. Не редкой является ситуация, когда даже при наличии всех необходимых документов регистрация может приостанавливаться Управлением Федеральной службы. Кроме приостановки, можно получить и полный отказ. Сроки приостановки устанавливаются Федеральной службой.

Причины приостановки регистрации

Государственная регистрация прекращения права возможна по целому ряду причин:

1. Если правообладателем предоставлено заявление на приостановку регистрации с указанием того, почему именно это необходимо сделать. Обязательно указывается период времени.
2. Если одна из сторон предоставила заявку о возврате или отзыве конкретного документа, то тоже можно получить отказ в регистрации. Максимальный срок равен 1 месяцу.
3. Если имеется постановление суда о том, что подобный процесс должен быть остановлен или полностью отменен. Выполняется такое действие в рамках расследуемого дела, в заявлении обязательно указывается, что именно стало основанием для приостановки. Максимальный период может быть утвержден только судом.
4. Если у государственного регистратора возникли определенные сомнения в правильности, полноте всего предоставленного пакета. Например, сомнение о правомочности переходящего права на собственность, в подлинности документальной базы.
5. Если на объект наложен арест либо запрет на любые действия, связанные с получением свидетельства о праве собственности. Все здесь зависит от причин запрета, особенностях проводимого судебного разбирательства или дела, которое проводится в конкретный момент. Срок, на который приостанавливается процесс, зависит от того, когда именно будет снят арест, запрет, наложенный на отчуждение имущества.

Государственным регистратором в обязательном порядке должны быть предприняты все меры, чтобы регистрационный процесс происходил с учетом законодательства. Требуется предоставить как можно более полный пакет документации, от заявителя могут потребоваться дополнительные сведения, на сбор которых и выделяется дополнительное время . При получении уведомления о том, что накладывается запрет либо выделяется определенный период времени на устранение препятствия регистрации, необходимо в точности выяснить, что стало основанием отказа, какие действия и усилия надо приложить, чтобы собрать пакет документации либо устранить другие проблемы. В случае с арестом или запретом на отчуждение необходимо дождаться, пока судебное разбирательство не будет закончено.

Сроки приостановки

Когда получено постановление о случае приостановки регистрации права собственности, сроки играют важную роль. Они указываются в обязательном порядке, на письме стоит дата не только остановки, но и момента, до которого принято такое решение. Ст. 19 ФЗ РФ от 1997 г. гласит, что регистрация имеет право быть приостановленной государственными органами на срок до 1 месяца, т. е. на 30 дней, но не больше. Часто этого срока вполне хватает для того, чтобы выяснить причину отказа, решить существующую проблему. Если же указанного срока не хватает, то надо подать заявление о том, что процесс регистрации необходимо продлить на большее время. Для этого можно применять период от 1-го месяца и до 3-х, в зависимости от причины приостановки. ФЗ 19 п.4 также указывает, что после окончания максимально возможного срока в 3 месяца по поданному заявлению автоматически отсчитывается новый период, если не было принято другое решение федеральными органами.

К примеру, 10 марта были поданы документы для проведения регистрации арендного договора, но спустя месяц, т.е. 11 апреля, пришло письмо приостановления регистрации права собственности. В письме указано, что срок остановки будет продлен до 10 мая.

Если решить проблему за этот период не получается, то 9 мая необходимо обратиться в соответствующий орган для написания заявления о продлении срока до 3-х месяцев, обязательно указав причины этой просьбы

Когда весь необходимый объем документации собран, следует приобщить пакет к делу. 9 августа истекает дата, установленная новым заявлением. Общий период при соблюдении законных требований составляет уже 5 месяцев. Если все условия проведения регистрации соблюдены, то документацию можно получить 9 сентября.

Приостановка регистрации права может иметь и другой исход событий. К примеру, недостающие документы удалось собрать за 2 недели, т. е. задолго до назначенной даты. В этом случае надо подать новое заявление, в котором указать просьбу о возобновлении процесса регистрации. С момента подачи этого письма минимальный срок равен 1 месяцу.

Регистрация прекращения права собственности или его получения может быть приостановлена по различным причинам. В любом случае обязательно приходит извещение, в котором и указываются такие причины. Предоставляется определенный период времени, за который предлагается проблему устранить. Если эта проблема решается, то соответствующими органами выдается свидетельство, если же нет, то срок можно продлить. Для этого подается специальное заявление на увеличение периода времени максимально до 3-х месяцев.

С каждым годом правительство ужесточает меры против должников. У гражданина могут иметься неисполненные обязательства не только перед государством, но и перед физическими лицами. Если должник не хочет в добровольном порядке уплатить задолженность, его ожидают различные санкции, одной из которых является приостановление действия водительских прав.

Закон о приостановлении водительских прав за долги

В 2016 году в Общефедеральный закон № 229 были внесены дополнительные пункты о мерах, применяемых к должникам, не желающим погашать свои обязательства. Одним из нововведений является пункт, позволяющий приостановить действие водительских прав за накопившиеся долги. В современных условиях жизни управление автомобилем является повседневной необходимостью. Лишение, пусть даже и временное, водительских прав, значительно усложняет жизнь должника.

Гражданин РФ рискует своим водительским удостоверением при наличии любой задолженности:

• алименты;
• задолженность по исполнительному листу в пользу физического лица;
• непогашенная ссуда перед финансово-кредитной организацией;
• непогашенные штрафы.

Стоит заметить, что по соответствующему закону приостановка действия водительского удостоверения за долги и штрафы может производиться, когда сумма долга более 10 000 тысяч руб.

Существует ряд исключений, когда приостановление водительских прав не применяется:

• профессиональная деятельность должника связана с вождением транспортного средства;
• автомобиль необходим из-за отсутствия постоянного сообщения с населенным пунктом проживания;
• водитель имеет инвалидность или является опекуном инвалида;
• у должника имеются законные основания для рассрочки уплаты штрафа или период погашения продлен по каким-либо обстоятельствам. Ограничение распространяется на все виды транспорта, в том числе воздушные и водные.

Могут ли судебные приставы приостановить действие водительских прав за долги?

Закон о приостановлении водительских прав за долги можно использовать только в случае отказа должника возместить задолженность. Перед вынесением решения об ограничении действия водительских прав должника обязаны проинформировать о планируемом ограничении. Судебные приставы направляют на адрес должника соответствующее уведомление.

Водитель считается уведомленным в нескольких случаях:

• после вручения должнику почтового уведомления;
• отправка письма на последний известный адрес гражданина;
• отправка уведомления на электронный адрес;
• должник сознательно избегает получения извещения.

Если по истечению 5 дней гражданин не закроет задолженность, начинается начисление пенни на сумму долга. При отсутствии уважительных причин судебное разбирательство проводится без ответчика. Иногда должник не подозревает, что больше не имеет права управлять автомобилем, но это не освобождает его от последствий при встрече с инспекторами ГИБДД.

После вступления ограничения на использование водительских прав, прочие манипуляции с их удостоверением не воспрещаются. Если срок действия прав подходит к концу, водитель может их заменить. При этом замена водительского удостоверения не снимает ограничения с нового удостоверения должника.

Проверка наличия долгов и штрафов

Для проверки наличия долгов по штрафам или исполнительным листам каждый гражданин может воспользоваться он-лайн сервисом Федеральной Службы Судебных Приставов (ФССП). На официальном сайте требуется открыть вкладку «Сервисы» и выбрать соответствующий раздел. После загрузки страницы, необходимо ввести требующиеся данные.

При наличии взысканий на сайте появится информация, в которой указано имя и адрес регистрации должника, номер ИП, контакты пристава и сумма. В некоторых случая сайт предлагает погасить сумму долга он-лайн. Если информация отсутствует — у гражданина нет неоплаченных задолженностей.

Задолженность по налогам можно отслеживать в личном кабинете портала «Госуслуги». Для этого требуется подтвержденный аккаунт. Если гражданин не хочет проходить регистрацию на портале, он может обратиться в ближайшее отделение налоговой службы. При обращении необходимо иметь при себе ИНН (или номер ИНН, занесенный в паспорт). При наличии долгов по налогам, обратившемуся сразу же выдадут квитанцию на погашение.

Как прекратить временное приостановление действия водительских прав?

Прекратить временное ограничение действия прав можно только после полного погашения долгов. После уплаты денежных средств необходимо сохранить чеки и квитанции и представить их уполномоченному судебному приставу. Не потребуется сдачи дополнительных экзаменов для снятия ограничений.

Как только заявитель устранит причины, по которым была произведена «заморозка» регистрации (донесет недостающие документы, исправит ошибки в заявлении и т.д.), регистрация права собственности возобновится. Нужно иметь в виду, что в срок процесса с момента возобновления обязательно будет включен период до приостановления. Дата возобновления исчисляется с момента подачи недостающего документа. Она указывается в расписке о приеме. Если же приостановка была произведена по инициативе одного из заявителей, то ее возобновление будет напрямую зависеть от заявителя-инициатора. Он должен подать в МФЦ или Росреестр заявление с просьбой возобновить процедуру. С этого момента происходит возобновление процесса оформления. Если приостановление регистрации права собственности было произведено по инициативе государственного регистратора, то по устранении причин подавать заявление не нужно.

Приостановление регистрации права собственности

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления.
   На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления - один месяц.
3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке).

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Во многом это связано с тем, что при сдаче документов сотрудники того же Росреестра или МФЦ внимательно просматривают все бумаги и при наличии каких-либо несоответствий нормам просят заявителя их устранить в порядке, так сказать, дорегистрационном. Однако важно понимать, что при наличии весомых оснований «заморозка» регистрационного процесса возможна на любом его этапе.

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

Их список можно и нужно заранее уточнить у государственного регистратора. Отказать в приеме документов заявителю могут только при одном условии – если у него отсутствует документ, удостоверяющий личность.

Внимание

Сам процесс относительно недолог – в зависимости от того, куда были поданы документы, он составляет от 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) рабочих дней. Приостановка регистрации Не всегда процесс регистрации проходит гладко.

Возможны и случаи, когда регистрация прерывается по весьма серьезным основаниям.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится. Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации.

Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку. Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности. Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения.
Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Возобновление процесса начнется автоматически с момента подачи недостающего документа/исправления имеющихся. Устранение причин приостановки После того, как заявителю было выдано уведомление о приостановлении регистрации права собственности, для возобновления процесса необходимо устранить причины.

Важно

Поэтому дальнейшие действия заявителей будут зависеть именно исходя из этих причин. Если основанием послужил неполный пакет документов, то следует предоставить недостающие документы регистратору.

• если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
• если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
• если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная.
Бизнес юрист Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто. Несмотря на это, законодательством и юридической практикой предусмотрены и другие основания для проведения подобной процедуры. Именно о причинах приостановки и сути данного мероприятия пойдет речь в сегодняшнем материале.

Возобновление регистрации прав собственности после приостановки

Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами. Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо. Что ему делать в таком случае? Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры Регистрируем продажу квартиры.

• в подаваемом заявление обязательно должна быть указана причина приостановки регистрации (в большинстве случаев ссылаются на неправильно оформленную документацию);
• срок «заморозки» в подобной ситуации может быть равен либо 1 месяц (если инициирует один заявитель по регистрационному процессу), либо до 3 месяцев (если оба заявителя, то есть и действующий правообладатель, и регистрируемый в данный момент, инициируют данную процедуру);
• единственным исключением по односторонней приостановки в подобных случаях является ипотечное кредитование, в такой ситуации «заморозка» возможна только при наличии инициативы у обеих сторон регистрационного процесса.

В остальном же, основание для приостановки регистрации права собственности по желанию заявителей и действующего правообладателя ничем не отличается от остальных.

Фото № 6 Теперь, когда общая суть приостановки регистрации права собственности понятна каждого читателю, можно разобрать порядок действий при получении соответствующего уведомления. В шаблонном виде алгоритм мероприятий таков:

1. Во-первых, выясните точную причину приостановки процедуры.

   Подобное действие осуществить крайне просто – достаточно прибегнуть к одной из следующих мер:

• внимательно изучите полученное уведомление о приостановке регистрации, в нем обязательно должна быть указана причина;
• при телефонном уведомлении узнайте у сотрудника Росреестра или МФЦ данную причину или позвоните ему лично по телефонному номеру, указанному в уведомлении;
• лично посетите регистрационный госорган и получите необходимые данные.

1. После того, как причина «заморозки» процедуры достоверно известна, необходимо начать устранять имеющиеся недочеты.

Спасибо, Максим.

Марсель-2

Добрый день.Имею задолженность 18 т.р. более 2 лет по микрозайму.Имеют ли судебные приставы приостановить мое в/у?Спасибо

Марсель , здравствуйте.

За долги по микрозаймам действие прав не приостанавливают.

Удачи на дорогах!

Дмитрий-387

В связи с потерей вод.прав два года назад проходил мед комиссию и сдавал экзамен. Вопрос нужно ли будет повторять процедуру сейчас если срок замены прав подошел.

Дмитрий , при замене прав сдача экзамена не требуется. Для замены Вам потребуется действующая медицинская справка, т.е. ее нужно получить.

Удачи на дорогах!

Владимир-299

Имею задолженность за алименты посуду ну исправно плачу Просто основной долг не могу погасить Будут ли распространяться лишение прав на меня

Александр-629

Пристовы наложили временое ограничения на права в течение 10 я имею права обжаловать я подал документы на обжалование после получения через 3 дня в суд от суда они писмо не получили и отправили в гибдд постоновления об ограничения могу ли я управлять автомашиной до суда если да то если астановят то что делать в даный момент

Владимир , Вам предоставлена рассрочка уплаты долга?

Александр , если документы уже отправлены в ГИБДД и информация о приостановлении прав есть в базе, то управлять автомобилем я Вам крайне не рекомендую. Т.к. в противном случае можно вместо временного получить постоянное лишение прав.

Удачи на дорогах!

Андрей-386

Здравствуйте.

Что в ст. 67.1 п.2 подразумевается "без уважительных причин"?

Если не работаю... является уважительной причиной.

Андрей , здравствуйте.

Перечень уважительных причин в законе "Об исполнительном производстве" не приводится. Т.е. в каждой ситуации должнику придется самостоятельно доказывать, что причина была именно уважительной.

Удачи на дорогах!

У меня дтп 11.07.2017. Всю жизнь на дальнобое проработал, организация 300 рублей ущерб выставила, могут ли приставы лешить меня ведь я больше ничего не умею как баранку крутить. И как мне быть

Евгений :

1. Если в результате ДТП не было заведено уголовное дело, то происшествие не является преступление. Т.е. за долг в этом случае лишить прав не могут.

2. Если Вы официально работаете водителем, то Вас также не должны лишить прав.

Удачи на дорогах!

был лишен прав по причине ДТП на 1 год и 9 месяцев, по прошествию половины срока приставы временно приостановитли мои права за логи по алиментам не известив меня.. права мне были возвращены в ГИБДД, а спустя какое то время я узнаю о их приостановке, и теперь по этой причине не могу устроится на работу в такси, а работа водителем это и есть мой единственный источник дохода, и из-за этого я полностью лишен возможности гасить долги по алиментам

подскажите что мне делать в сложившейся ситуации???

Руслан , объясните ситуацию работодателю. В данном случае если Вы будете оформлены в качестве водителя, то приостановка действия прав приставами должна быть прекращена. Т.е. если Вас возьмут на работу, то после обращения к приставам и права станут действовать.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте! Я в 2014 стал виновником ДТП. В ноябре 2015 присудили мне 210000 рублей ущерба. Вот вы пишите, что за подобные случаи ограничение не вводят. Вопрос. Каким образом мне теперь снять ограничение на в/у у приставов? И на какие статьи закона ссылаться? Спасибо!

Андрей , здравствуйте.

В первую очередь обратитесь к приставам и выясните, на основании чего они наложили ограничение.

Например, если речь идет о возмещении вреда, причиненного здоровью, то приставы правы.

Удачи на дорогах!

Валентина-20

Здравствуйте! Имеется долг по исполнительному производству.

70%!!! зарплаты отбирают на его оплату каждый месяц!!! Дело связано с УК РФ. Могут ли в данном случае запретить управлять ТС, временно лишив права управления? Могут ли предпринять какие-то ограничения в случае беременности, рождения ребенка?

Валентина , здравствуйте.

Все зависит от причин, по которым образовался долг. Если долг связан со смертью кормильца, с возмещением вреда здоровью, с имущественным ущербом или моральным вредом, то действие прав может быть приостановлено.

Беременность и рождение ребенка не являются причинами, по которым действие прав должно быть возобновлено.

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Добрый день.

У меня исполнительный лист у судебных приставов ущерб уголовным приступлением. У меня инвалидность 2 группа, живу с родителями, у отца инвалидность 3 группа. Пристав хочет наложить ограничение на водительское удостоверение. Как можно этого избежать? И возможно ли

Сергей , здравствуйте.

3) если должник является лицом, которое пользуется транспортным средством в связи с инвалидностью, либо на иждивении должника находится лицо, признанное в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидом I или II группы либо ребенком-инвалидом;

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Как доказать что я пользуюсь всвязи с инвалидностью?

Пристав говорит, что есть инвалидность и что, 2 группа и что.

У врача справку брать?

Какую Пристав не знает.

Замкнутый круг.

Подскажите пожалуйста

Сергей-645

У меня серьёзная болезнь сердца, перенёс несколько операций, от физических нагрузок сердце может остановиться.

Голова кругом

Сергей , к сожалению мне не известно, каким документом можно подтвердить, что водитель пользуется транспортным средством именно в связи с инвалидностью.

Могу посоветовать Вам обратиться в местную организацию или объединение, занимающееся защитой прав инвалидов. У них может быть подобная информация.

Что касается пристава, то если он просто говорит "и что", то сделайте следующее. Напишите приставу письменное заявление в двух экземплярах. В тексте укажите, что Вы просите не приостанавливать действие Вашего водительского удостоверения в связи с тем, что Вы пользуетесь автомобилем в связи с инвалидностью. К заявлению приложите копию справки об инвалидности. На втором экземпляре потребуйте поставить отметку о вручении.

Если после этого пристав все же приостановит действие прав, то Вы сможете подать на него жалобу в прокуратуру по поводу . За это нарушение на должностное лицо может быть наложен штраф в размере 20 000 рублей. А доказательством в данном случае будет копия Вашего заявления, на которой пристав поставит отметку о вручении.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте,есть долги у судебных приставов по кредитам поменяют ли мне права?И будет ли наложен арест на них.

Лена , здравствуйте.

Права обменяют, действие их не должно быть приостановлено.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте, у гражданского мужа собрался долг по алиментам. Ему наложили арест на водительские права до полного погашения долга. Мы живем в деревне, вдали от города, общественный транспорт здесь не ездит. У всех свои автомобили. Он прописан в городе у своей мамы, она инвалид 2 группы. У нас двое детей, мой старший ребенок от первого брака, он тоже инвалид. Могут ли приставы снять арест с водительских прав с учетом этого.

Гузель , здравствуйте.

В данном случае Вам нужно выбрать один из трех вариантов, собрать соответствующие документы и отнести их приставам. Варианты:

1. Единственное средство обеспечения жизнедеятельности с учетом ограниченной транспортной доступности. Для этого потребуется регистрация в Вашей деревне, а также документы, подтверждающие, что общественного транспорта нет.

2,3. Инвалид на иждивении или ребенок-инвалид на иждивении. Нужно собрать документы, подтверждающие, что инвалид действительно находится на иждивении.

Удачи на дорогах!

Николай-200

Добрый день!

Переехал в Москву и получил штраф за парковку 3000 руб, передан приставам Москвы.(я не прописан в Москве)

Помимо этого имею в Красноярском крае штрафов ГИБДД на сумму 9500 руб у "домашних" приставов. (по прописке)

Могут ли приставы "домашние", по прописке которые, учесть московский штраф - получить в сумме штрафов на 12500 руб. и лишить меня прав?

Николай , здравствуйте.

В законе "Об исполнительном производстве есть только следующая информация":

4. Временное ограничение на пользование должником специальным правом не может применяться в случае:

4) если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам ) не превышает 10 000 рублей;

Быть собственником недвижимости - значит пройти государственную регистрацию прав и получить выписку из ЕГРН.

Процедуру регистрации проводит Росреестр. Подать документы можно лично в это ведомство или МФЦ. Подать бумаги можно и в электронном виде. От выбранного способа зависит срок рассмотрения вашего заявления.

Приняв ваши документы, регистратор начинает их проверку. Он оценивает полноту предоставленных сведений и проверяет законность сделки. Если он выявит нарушения, то вправе приостановить регистрацию.

В каких случаях процедуру могут прервать? Что делать, если регистрация приостановлена? Расскажем далее.

Основания для приостановления государственной регистрации права собственности

Закон содержит порядка 60 оснований для приостановки процедуры. Перечислим наиболее распространенные:

• несоответствия между поданными сведениями и уже имеющимися в базе Росреестра;
• отсутствие прав на имущество;
• предоставлен неполный комплект документов;
• бумаги являются поддельными или содержат недостоверную информацию;
• сделка признана недействительной судом;
• жилой объект построен на непредназначенном для этих целей участке;
• земельный участок образован из наделов различных категорий;
• госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу.

В каждом случае проводится правовая экспертиза документов. По ее итогу специалисты решают, возможна ли дальнейшая регистрация или придется выдать отказ.

Чаще всего процедуру прерывают из-за сомнений в достоверности информации в бумагах. Нередко это неверно написанная фамилия, несоответствующая действительности площадь объекта.

Еще одна популярная причина - отсутствие у заявителя полномочий на подачу бумаг. Часто отказывают из-за введенного запрета на любые действия с недвижимостью, который может быть наложен приставами.

Подаете документы в Росреестр - трижды перепроверьте их на ошибки.

Сроки приостановления государственной регистрации права собственности

Они зависят от оснований. Максимальный период - 3 месяца. Его устанавливают до устранения причин приостановки процедуры. Если основания так и не были устранены, вынесут .

Если регистратору не пришли бумаги по его межведомственному запросу, срок не может быть больше месяца. Причиной приостановки стало разбирательство в суде, то срок - до вынесения вердикта.

Срок приостановления регистрации права собственности - 3 месяца.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Регистратор не может сразу отказать заявителю в регистрации права собственности. Вам дадут время на исправление недочетов - 3 месяца.

О приостановке процедуры вас письменно уведомят. В документе вы найдете причины приостановления регистрации права собственности.

Процедура может быть прервана, если:

• заявитель не подал в орган Росреестра подлинник и копию договора с банком;
• договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требования закона;
• специалистам нужно время на детальную проверку бумаг.

Росреестр не вправе приостанавливать процедуру, связанную с жилищным займом, по заявлению только одной стороны сделки.

Максимальный срок приостановления регистрации ипотеки - 1 месяц.

Приостановление государственной регистрации правообладателем

Законом предусмотрены случаи, когда регистрацию приостанавливают по желанию заявителя. Для этого нужно подать в Росреестр заявление.

В документе укажите причины приостановки и срок, на который она необходима. Если период не будет указан, регистрацию приостановят на полгода.

Приостановить регистрацию сделки, связанной с жилым помещением, купленным за кредитные средства, можно только по заявлению совместного заявления сторон. Если заявление подала лишь одна сторона, требования не будут удовлетворены.

Вы можете приостановить регистрацию на 6 месяцев.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Первым делом, внимательно изучите причины решения о приостановке. Их может быть несколько. Не исключено, что на их устранение вам потребуется время, поэтому не затягивайте с исправлением нарушений.

Если у вас есть вопросы, обратитесь к государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Если вы понимаете, что не сможете устранить нарушения в установленный срок, подайте заявление в Росреестр о приостановке процедуры. Так вы выиграете дополнительное время.

Первый шаг - изучение причин приостановки регистрации.

Важно сразу определиться, под силу ли вам устранить выявленные недостатки самостоятельно. Если речь идет о неверной информации в документах, проверьте, не допустили ли вы ошибку, сверьтесь с имеющимися у вас бумагами. Если причиной стал более серьезный недочет, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он может взять весь процесс на себя.

Второй шаг - понять, сможете ли вы вовремя устранить причины.

Причиной может быть отсутствие ответа на запрос регистратора по каналам межведомственного взаимодействия. Повлиять на это вы вряд ли сможете, разве что попробуете самостоятельно запросить недостающую бумагу и подать ее в Росреестр.

Когда срок приостановки регистрации будет подходить к концу, уточните в Росреестре, удалось ли получить запрошенный документ. Если нет, вам откажут в регистрации, поэтому необходимо привлечь к делу опытного юриста.

Также можно написать заявление о приостановке процедуры и попробовать самому совершить необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.

Третий шаг - написать ходатайство о приостановлении регистрации, чтобы выиграть дополнительное время.

Если срок приостановления истек, а основания для ее введения так и не были устранены, последует отказ. В этом случае госпошлину вам не вернут.

Если срок приостановления уже истекает, а устранить причины в установленный период не представляется возможным, лучше написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

В этом случае вы сможете получить назад свои деньги, уплаченные в качестве государственной пошлины.

Четвертый шаг - исправить нарушения или прекратить регистрацию.